租房百科：个人转租的房子是否可靠
房天下潍坊二手房网
2015-06-19 09:19:00
来源：房天下潍坊租房
[提要]在承租转租房时，不少租客因为不了解承租转租房要注意什么，从而引发纠纷。为了避免相关的纠纷，本期的租房百科将为各位租客说明承租转租房的种种注意事项。
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在承租转租房时，不少租客因为不了解承租转租房要注意什么，从而引发纠纷。为了避免相关的纠纷，本期的租房百科将为各位租客说明承租转租房的种种注意事项。
有下列情形之一的转租房不要租：
1、转租人拖欠租金的，如转租人拖欠业主租金，那么转租人就不能转租该房屋；
2、转租人在房屋内擅自搭建的；
3、业主与转租人的租赁合同中未约定可以转租，如果业主同意转租才能转租；业主不同意转租的，转租人不能擅自转租。
承租转租房应注意的问题：
首先，我们要注意转租人是否有正式的租赁合同。 如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看转租人的有效身份证明及和业主签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议；
3、要求转租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被要求承担不应承担的费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求转租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限内；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定转租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。